INQUILINO MOROSO? ECCO COME RIAVERE IL PROPRIO IMMOBILE IN TEMPI RAPIDI

Se sei proprietario di un immobile e l’inquilino non paga il canone, sappi che la legge ti tutela con una procedura rapida: lo sfratto per morosità. Questo strumento consente di liberare l’appartamento e ottenere il pagamento dei canoni arretrati, riducendo i danni economici. Puoi avviare la procedura di sfratto se l’inquilino:

• non paga uno o più mensilità di affitto;
• non versa le spese condominiali se previste dal contratto;
• ritarda costantemente nei pagamenti, anche se poi salda.

 Anche un solo mancato pagamento può giustificare lo sfratto, se il contratto lo prevede o se l’inadempimento è grave.

Come funziona lo sfratto per morosità

1. Messa in mora: invio di una diffida scritta all’inquilino moroso.
2. Ricorso per convalida di sfratto: deposito in Tribunale per fissare un’udienza rapida.
3. Udienza e ordinanza di rilascio: se l’inquilino non paga né si oppone, il giudice convalida lo sfratto e stabilisce la data di liberazione dell’immobile.
4. Esecuzione forzata: intervento dell’Ufficiale Giudiziario se l’inquilino non lascia spontaneamente la casa.

Recupero dei canoni non pagati

Oltre allo sgombero dell’immobile, è possibile ottenere un decreto per il pagamento delle mensilità arretrate, con possibilità di pignorare beni, conti correnti o stipendi dell’inquilino.

Tempi dello sfratto per morosità

I tempi variano da città a città, ma la procedura è generalmente più rapida rispetto ad altre cause civili, soprattutto se l’inquilino non si oppone. Agire tempestivamente è fondamentale per ridurre i danni economici.

Perché affidarsi a un avvocato

La procedura di sfratto richiede atti formali e competenze tecniche: un errore può far perdere mesi preziosi. Uno studio legale esperto può:

• predisporre la diffida in modo efficace;
• gestire il ricorso e l’udienza;
• coordinare l’intervento dell’Ufficiale Giudiziario;
• attivare le azioni per recuperare i canoni.

 Se sei un proprietario e l’inquilino non paga, possiamo aiutarti a riottenere il tuo immobile e recuperare i crediti, seguendo ogni fase della procedura fino alla liberazione della casa.