CATTIVI ODORI E RUMORI MOLESTI PROVENIENTI DAI CASSONETTI PER LA RACCOLTA DELL'IMMONDIZIA DEL VICINO: COSA PUO' FARE IL PROPRIETARIO DI CASA?

Può capitare che, sul confine tra due proprietà, vengano collocati cassonetti o contenitori per la raccolta differenziata. Quando da questi derivano odori sgradevoli o rumori molesti (ad esempio per l’apertura/chiusura o per lo spostamento frequente), il proprietario vicino può subire un disturbo intollerabile nella vita quotidiana.

La legge tutela chi subisce queste situazioni, prevedendo strumenti per far cessare le immissioni moleste e ottenere il ripristino della vivibilità dell’abitazione.

 Quali sono i diritti del proprietario

Il Codice Civile (art. 844 c.c.) stabilisce che il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo, odori, rumori e simili provenienti dal fondo del vicino se rientrano nella normale tollerabilità. Quando invece superano la soglia della tollerabilità, si può agire per farle cessare.

 Come valutare se un disturbo è “intollerabile”

I giudici considerano vari fattori:

• intensità degli odori o dei rumori;
• frequenza con cui si verificano;
• orari in cui si manifestano;
• contesto (zona residenziale, rurale, commerciale).

Se gli odori o i rumori sono costanti, forti e incidono sul riposo, sulla salute o sulla fruibilità della casa, è probabile che superino la soglia di legge.

 Come difendersi

• Dialogo con il vicino: talvolta una soluzione bonaria è possibile, spostando o schermando i cassonetti.
• Segnalazione al Comune o all’ASL: per verifiche igienico-sanitarie o violazioni dei regolamenti.
• Diffida legale: inviata da un avvocato, per intimare la rimozione o il riposizionamento dei cassonetti.
• Azione giudiziaria: per ottenere dal giudice un’ordinanza che imponga la cessazione delle immissioni e, se del caso, un risarcimento dei danni.

 Perché agire subito

Lasciare che la situazione si protragga può peggiorare il disagio e rendere più difficile dimostrare l’entità del danno. Documentare con foto, video e testimonianze è fondamentale per tutelare i propri diritti.

 Se stai subendo odori o rumori molesti dai cassonetti del vicino, il nostro studio può assisterti nella valutazione del caso, nella raccolta delle prove e nelle azioni legali necessarie per far cessare il disturbo.